Geo Studio 212 Agendar demonstração

Geoprocessamento para prefeituras

O plano diretor da sua cidade, lote por lote, aberto ao cidadão.

Transformamos a lei de zoneamento e os mapas que a prefeitura já tem em um mapa online. Quem clica num terreno vê a zona, os índices e o quanto pode construir.

Agendar uma demonstração Ver as cidades no ar
Passe o mouse nas zonasZoneamento real, vetorizado pelo Studio 212 a partir da lei de cada cidade.
Carregando… · · Abrir o mapa →
Servidora da prefeitura mostrando o mapa de zoneamento num tablet para uma cidadã
O balcão atende melhor quando o cidadão já chega sabendo a zona do terreno.

O que a prefeitura recebe

Tudo incluso, sem módulo trancado

Uma assinatura só. O cidadão consulta sem cadastro, e os servidores entram com login próprio para o trabalho interno.

  • Consulta pública sem login

    Zona, índices, APP e restrições de qualquer ponto da cidade, no celular ou no computador.

  • Potencial construtivo

    Taxa de ocupação, coeficiente, altura e recuos calculados para o terreno desenhado no mapa.

  • Ficha do lote em PDF

    Pronta para anexar ao processo ou entregar no balcão, com a fonte de cada dado.

  • Volumetria em 3D

    O volume máximo permitido no lote, para explicar o plano diretor a quem não lê planta.

  • APP, nascentes e rios

    Faixas do Código Florestal sobre a hidrografia, para saber antes do projeto onde não se constrói.

  • Contestação online

    Quando o cadastro mudar, o contribuinte vê a medida e contesta pelo site, com prazo e protocolo.

Cada terreno com a regra certa, na palma da mão do cidadão.

O mesmo mapa serve ao balcão, ao arquiteto, ao corretor e a quem só quer saber o que pode construir no próprio lote.

Inteligência artificial

A inteligência artificial ajuda. A equipe decide.

Na implantação e no dia a dia, a IA acelera o trabalho repetitivo e aponta o que merece atenção. Arquiteto e urbanista revisa cada resultado, e nada muda no cadastro sem a conferência de um servidor.

  1. 01

    Ajuda a ler a lei

    Organiza o plano diretor, os anexos e as alterações numa tabela de índices por zona, com a referência de cada artigo para a revisão.

  2. 02

    Ajuda a desenhar as zonas

    Transforma o mapa do anexo, mesmo escaneado, em polígonos que conferimos contra as ruas e o limite do município.

  3. 03

    Confere o IPTU com o mapa de lotes

    Aponta inscrição repetida no mesmo lote, lote sem inscrição e área diferente da medida. Assim a prefeitura evita cobrar duas vezes o mesmo terreno ou deixar de cobrar outro.

  4. 04

    Sugere construções para vistoria

    Compara imagens de satélite com a área construída registrada e lista os casos para a fiscalização conferir.

Ilustração de uma quadra com lotes, um deles destacado enquanto a IA confere o cadastro
conferência do cadastroEXEMPLO

Cadastro imobiliário × mapa de lotes

Cada aviso vai para um servidor conferir antes de qualquer mudança.

  • 01.002.0145Duas inscrições no mesmo loteDuplicado
  • 01.004.0310Lote no mapa sem inscrição no IPTUSem inscrição
  • 02.011.0082Área cadastrada 360 m², medida 412 m²Área diferente
  • 02.015.0007Construção nova na imagem de satéliteConferir
  • 03.001.0221Cadastro confere com o mapaConferido
Inscrições e valores fictícios, só para ilustrar o tipo de aviso.
Vista aérea de um bairro com as construções contornadas e duas construções novas destacadas

Um cadastro mais justo para todos

Quando o cadastro bate com o território, cada contribuinte paga pelo que realmente tem. A IA encontra as diferenças mais rápido; a decisão continua com a equipe técnica da prefeitura.

A IA sugere e aponta. Quem confirma, corrige e decide é sempre uma pessoa da equipe.

Duas visões do mesmo mapa

O cidadão consulta. A prefeitura administra.

O mesmo mapa abre de dois jeitos. Quem projeta ou compra um terreno vê tudo o que a lei permite, sem login. Os servidores entram com login e veem, no mesmo clique, o cadastro e o IPTU do lote, sincronizados com o sistema da prefeitura.

Cidadão · sem login

Para o morador, o arquiteto e o engenheiro

Tudo o que precisa para saber o que dá para fazer no terreno antes de começar o projeto.

  • Zona e índices da lei de cada lote
  • Quanto pode construir: ocupação, área e altura
  • Desenho do terreno no mapa, com medida
  • APP de rios e nascentes e áreas de risco
  • Ficha do lote em PDF
  • Volumetria máxima em 3D
  • Possível consulta de viabilidade ambiental
  • Acesso ao terreno por APP ou vizinhos
  • Busca por rua, inscrição ou coordenada
  • Ortofoto, satélite e Street View
  • Loteamentos, condomínios e REURB
  • Contestação online quando o cadastro mudar
Prefeitura · servidor com login

Para o cadastro, a tributação e a fiscalização

Tudo o que o cidadão vê, mais os dados internos de cada lote, num clique.

  • Proprietário, CPF/CNPJ e inscrição
  • Área do terreno e área construída cadastradas
  • Uso, padrão e ano da construção
  • Valor venal do terreno e da construção
  • IPTU do ano, alíquota e parcelas
  • Situação: em dia, parcelado ou em aberto
  • Débito com multa e juros
  • Histórico de pagamentos por ano
  • Construção maior que a cadastrada, apontada pela IA
  • Mapa colorido pela situação do IPTU
  • Extrato, certidão e abertura de vistoria
  • Acesso por servidor, com registro de consultas
Sincronizado com o cadastro imobiliário e o sistema de tributos da prefeitura, por planilha ou ligação direta com o banco de dados.

Demonstração · Garopaba/SC

Veja funcionando: clique num lote

Um trecho do centro de Garopaba com os lotes reais. Troque entre a visão do cidadão e a da prefeitura para ver o que cada um recebe no mesmo clique. Na visão da prefeitura, os dados do cadastro e do IPTU são fictícios.

Cidadão

Clique em um lote no mapa para ver a ficha.

Como implantamos

Da lei publicada ao mapa no ar

Começamos pelos dados que a prefeitura já publicou. O cadastro de lotes entra depois, no ritmo do município.

  1. Levantamos a lei e os mapas

    Plano diretor, lei de zoneamento, anexos e alterações em vigor.

  2. Vetorizamos e georreferenciamos

    Cada zona vira polígono no sistema de coordenadas oficial, conferido contra as ruas.

  3. Publicamos a consulta

    Mapa público no endereço da prefeitura e acesso dos servidores, com treinamento.

  4. Ligamos o cadastro

    Com a planilha do IPTU e as plantas dos loteamentos, cada lote ganha sua inscrição.

Lei de zoneamento impressa ao lado do mesmo mapa aberto num tablet
A lei e os anexos que a prefeitura já tem viram um mapa que qualquer pessoa consulta.

Cidade sem cadastro imobiliário

Quando não existe cadastro, montamos do zero

Muitas prefeituras lançam o IPTU com áreas de anos atrás, ou nem têm os lotes desenhados. O método abaixo cria o cadastro em etapas, com a prefeitura acompanhando cada uma e o contribuinte podendo conferir o que mudou.

1 · Imagem da cidadeIlustração com lotes reais do centro de Garopaba. Divergências fictícias.

  1. Imagem da cidade

    Voo de drone com resolução de 5 cm ou, quando já existe, imagem recente do estado ou da própria prefeitura. Junto vem o modelo do terreno.

    Entrega: ortofoto e relevo

  2. Desenho assistido por IA

    A IA propõe quadras, lotes e construções sobre a imagem. A equipe confere um a um e corrige com as plantas dos loteamentos aprovados.

    Entrega: base de lotes, quadras e ruas

  3. Construções medidas

    Cada telhado vira área construída medida, com número de pavimentos estimado pela imagem e pelo relevo.

    Entrega: área construída por lote

  4. Cruzamento com o IPTU

    Comparamos a área medida com a lançada no IPTU. Aparecem as diferenças e os imóveis que não têm inscrição.

    Entrega: relatório de divergências por lote

  5. Campo só onde precisa

    A visita, com aplicativo no celular e foto da fachada, vai só aos imóveis com divergência ou novos. Isso corta a maior parte do custo de campo.

    Entrega: boletim cadastral digital com fotos

  6. O contribuinte confere

    A prefeitura notifica e o contribuinte vê o próprio lote e contesta pela internet. Nada muda no carnê sem processo registrado.

    Entrega: cadastro atualizado e ligado ao geo

O que fica com a prefeitura

  • Geo no arConsulta pública e acesso dos servidores, como na demonstração acima.
  • Base em formato abertoLotes, construções e quadras em GeoPackage, Shapefile e DWG. Os arquivos são da prefeitura.
  • Boletim cadastral digitalFicha de cada imóvel com fotos, áreas e histórico.
  • Relatório de divergênciasLote a lote, com a área lançada, a medida e a diferença.
  • Exportação para o tributárioPlanilha no formato do sistema de IPTU que a prefeitura já usa.
  • TreinamentoPara fiscais, cadastro e atendimento, com a equipe mantendo o cadastro depois.

Estimativa

Quanto custaria na sua cidade

Mexa nos números. A faixa usa preços unitários de editais publicados no Portal Nacional de Contratações Públicas entre 2024 e 2026 para os mesmos serviços. A proposta final sai depois da conversa com a prefeitura.

Imagem
Visita de campo
Faixa estimada—

Cidades

Mapas montados com dados públicos

Demonstrações feitas a partir da lei de zoneamento publicada por cada município. Clique para abrir.

    Litoral sul de Santa Catarina

    Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes num só mapa, para quem trabalha com terreno

    Essas três prefeituras já têm geoprocessamento próprio. Aqui o Geo Studio 212 é uma visão a mais: junta as três cidades e organiza, lote por lote, o que o profissional precisa para decidir antes de projetar, vender ou comprar.

    Imobiliárias e corretoresArquitetos e engenheirosQuem vai comprar um terreno
    • Lotes com inscrição e área
    • Zoneamento e índices em vigor
    • APP, nascentes e risco
    • Potencial construtivo e volumetria 3D
    • Ficha do lote em PDF
    • Ortofoto e acesso ao terreno

    Acesso com login, por assinatura, separado do sistema das prefeituras.

    Entrar com loginComo funciona o acesso

    Investimento

    Preço por tamanho de cidade

    A assinatura é mensal e o valor depende da população. Até 50 mil habitantes, cabe na dispensa de licitação.

    Não cobramos implantação separada nem módulo extra. Voo de drone ou aerolevantamento, quando a prefeitura quiser, é orçado à parte.

    • Até 20 mil habitantesDispensa de licitação
    • 20 a 50 mil habitantesDispensa de licitação
    • Acima de 50 mil habitantesPregão eletrônico

    Veja a sua cidade no mapa

    Mande o nome do município. Respondemos com o que já existe de dado público e uma data para a demonstração online.

    Pedir demonstração