Zoneamento de Abelardo Luz: as 8 zonas do plano diretor
O plano diretor de Abelardo Luz divide o território em 8 zonas (Minuta 2026 do Plano Diretor). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Minuta 2026 do Plano Diretor. No mapa interativo de Abelardo Luz dá para aproximar e ver zona por zona.
As 8 zonas de Abelardo Luz
As que mais aparecem no mapa são ZRE (Zona Residencial), ZI-2 (Zona Industrial 2) e ZI-1 (Zona Industrial 1). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRE | Zona Residencial | 37,6% | |
| ZI-2 | Zona Industrial 2 | 28,6% | |
| ZI-1 | Zona Industrial 1 | 16,3% | |
| ZPT | Zona de Preservação e Turismo | 9,2% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,9% | |
| ZCC | Zona Comercial Central | 2,1% | |
| ZC | Zona Comercial | 1,9% | |
| ZIEU | Zona de Interesse de Expansão Urbana | 1,4% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Abelardo Luz e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Minuta 2026 do Plano Diretor) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Minuta 2026 do Plano Diretor de Abelardo Luz/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.