Garopaba · 569 m²ZM1 · 15 × 38 m · recuo de 6 m com vaga na frente
5 casas de 2 pavimentos (2 geminadas no fundo e 3 em fila), 566 m² construídos, todo o coeficiente usado.
Para imobiliárias e profissionais
Saiba o que dá para construir antes de fechar negócio.
Clique no lote e veja a zona, o que a lei deixa construir e o volume em 3D no meio da cidade, com a conta do empreendimento ao lado. Para imobiliárias, corretores, arquitetos, engenheiros e investidores.
- Garopaba
- Imbituba
- Paulo Lopes
- + Florianópolis (extra)
Sem cartão no teste. No computador e no celular, sem instalar nada.
Arraste para girar · clique para aproximar
O que você vê em cada lote
Do clique no lote à conta do empreendimento
Tudo calculado pela lei de cada cidade (plano diretor, código de obras e decretos), com o artigo citado na tela e no PDF.
A cidade inteira em 3D novo
Relevo, ruas e as construções existentes. De longe, o mapa limpo; perto, os lotes e os prédios aparecem. Voo entre as cidades sem recarregar.
Zona, índices e restrições
Taxa de ocupação, coeficiente, altura, pavimentos e recuos, com APP, rios, nascentes e risco desenhados sobre o lote.
Estudo volumétrico no mapa novo
O prédio nasce no próprio lote, no meio da vizinhança, com o máximo da zona em volta. Pilotis com pilares, cobertura recuada e a lista de por que cada andar existe.
Soma de lotes no clique novo
Clique no lote vizinho e ele entra no estudo; clique de novo e ele sai. Veja na hora quanto o remembramento rende.
Viabilidade do empreendimento novo
VGV, custo de obra pelo CUB/SC, permuta, comissões, impostos, ROI, margem e quanto o terreno vale no máximo para fechar a conta.
Ficha em PDF com a sua logo novo
Zona, índices, restrições e a imagem do estudo 3D, com a marca da imobiliária ou do escritório em cada página.
Estudos da equipe novo
Salve a prévia e escolha: só você, a equipe da imobiliária ou quem receber o link.
Incentivos da lei
Em Florianópolis: uso misto, ADI, pilotis, arte pública, sustentabilidade e outorga, com o teto de cada decreto.
No celular, como aplicativo novo
Busca no topo, toque no lote e a ficha sobe de baixo. Para conferir o terreno na frente do cliente.
Para quem é
Para quem precisa saber o que um terreno permite
Antes de gastar dinheiro com ele, ou de levar o cliente até lá.
Imobiliárias e corretores
Chegue na visita sabendo a zona, a APP e o que cabe, e mande a ficha com a sua logo no mesmo dia.
Arquitetos e engenheiros
O estudo de massa antes do primeiro traço, com o artigo de cada regra para conferir e citar.
Construtores e investidores
Quantos m², quantas unidades e quanto o terreno pode custar para o negócio fechar.
Quem vai comprar ou vender
Descubra se o terreno vale o preço pelo que ele permite construir.
Exemplos reais
Lotes do cadastro, números da lei
Imagens tiradas do próprio sistema.
Imbituba · 630 m²ZRUP1 · hotelaria permitida na ficha da zona
Chalés de aluguel com caminho no meio e vagas na entrada. Ou 4 casas, ou casa com edícula.
Florianópolis · 611 m²ARP-2.4 · LC 482/2014
5 casas com 3 m entre os blocos (art. 76). Com 4 ou mais, o sistema avisa que vira condomínio horizontal (IN 011/2023).
Como funciona
Três passos, um terreno
Ache o lote
Pelo endereço, pela inscrição ou tocando no mapa. A ficha abre com a zona, as restrições e o resumo do que cabe.
Abra o estudo
No 3D o prédio aparece no próprio lote; no 2D, numa janela ao lado. Escolha o tipo, some o vizinho, ajuste os pavimentos.
Leve para a conversa
Salve a prévia, compartilhe com a equipe e baixe o PDF com a sua logo.
Cidades
Um acesso, três cidades e um extra
Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes com o estudo completo e as regras de cada lei conferidas. Florianópolis entra como extra, aberta para testar.
Valor de mercado
A conta fica melhor com dados de mercado
Hoje o valor de venda é o que você digita: o sistema não inventa preço. Estas são as fontes que já usamos e as que estamos preparando para a viabilidade sair cada vez mais pronta.
Custo de obra pelo CUB/SC
Em usoO custo por m² da obra parte do CUB de Santa Catarina, com o mês de referência na tela, e você ajusta para a sua realidade.
Planta de valores da Prefeitura
Em uso · FlorianópolisEm Florianópolis a outorga onerosa já sai da planta de valores por face de quadra (Decreto 25.888/2023). Nas outras cidades, a conferir com cada prefeitura.
m² de venda da sua imobiliária
Em preparaçãoImportar a sua tabela de vendas e anúncios (planilha ou CRM) para sugerir o m² de venda por bairro e tipo de imóvel, só para a sua equipe.
Índices públicos de preço
Em estudoÍndices de preço de imóveis anunciados, onde houver cobertura da cidade, como referência ao lado do valor que você digitar.
Custo de construtoras da região
Em estudoValores de obra por padrão de acabamento, reunidos com construtoras locais, para substituir o CUB quando houver dado suficiente.
Integração com CRM e portais
Em estudoAbrir o estudo do terreno direto do anúncio ou do cadastro do imóvel no sistema da imobiliária.
Planos
Comece com 7 dias grátis
Pix ou cartão. Sem cartão no teste; no fim você escolhe o plano.
Individual
Para uma pessoa: corretor, arquiteto, engenheiro, construtor ou quem está comprando ou vendendo.
—
- Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes, com Florianópolis de extra
- Até 2 aparelhos (celular ou computador)
- Planos de 30 dias, 6 meses ou 1 ano
Imobiliária
Valor por corretor, de 2 a 50 corretores.
—
- Painel do responsável: cadastra cada corretor e manda o código de acesso pelo WhatsApp
- Estudos compartilhados com a equipe e a logo da imobiliária no PDF
- Quem sai da equipe perde o acesso na hora
O que o sistema é, e o que não é
É um estudo preliminar de viabilidade, feito com dados públicos e a lei de cada cidade, para decidir se vale a pena seguir com o terreno. Não é projeto aprovado.
- As medidas vêm do cadastro da prefeitura, não da matrícula. Antes de comprar, confira a matrícula e o levantamento.
- Onde a lei é ambígua, a tela diz que é leitura do estudo e o que confirmar na Prefeitura.
- Os valores de venda são os que você digitar; os percentuais da viabilidade são referências que você pode mudar.
- Não substitui a consulta de viabilidade nem a certidão de zoneamento.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Preciso instalar alguma coisa?
Não. Abre no navegador do celular ou do computador. No celular, depois do primeiro acesso, você entra com o rosto ou a digital.
De onde vêm os dados?
Do cadastro e dos mapas públicos das prefeituras, das leis publicadas no Diário Oficial e das bases do Estado (hidrografia, relevo, imagens). A fonte de cada dado aparece na ficha.
Por que Florianópolis é extra?
Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes são o foco: regras conferidas e estudo completo. Florianópolis já tem o estudo com os incentivos da LC 739/2023 e fica aberta para testar enquanto seguimos conferindo cada decreto.
O teste grátis tem limite?
São 7 dias, um teste por e-mail, sem cartão. As fichas em PDF do teste saem com a marca "versão teste".
Como pago?
Pix, com o QR na própria página, ou cartão pelo Mercado Pago. A conta é liberada logo depois do pagamento.
Teste com os terrenos que você está olhando hoje.
7 dias, sem cartão. Se gostar, escolha o plano no fim do teste.