Zoneamento de Almirante Tamandaré: as 16 zonas do plano diretor
O plano diretor de Almirante Tamandaré divide o território em 16 zonas (LC 83/2018). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 83/2018. No mapa interativo de Almirante Tamandaré dá para aproximar e ver zona por zona.
As 16 zonas de Almirante Tamandaré
As que mais aparecem no mapa são ZRU-A (Zona Rural Agrícola), ZRU-M (Zona Rural Mineral) e ZCH (Zona de Chácaras). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRU-A | Zona Rural Agrícola | 24,3% | |
| ZRU-M | Zona Rural Mineral | 21,6% | |
| ZCH | Zona de Chácaras | 11,3% | |
| APA | Área de Proteção Ambiental do Passaúna | 9,0% | |
| ZRK | Zona Residencial Karst | 8,8% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 5,3% | |
| ZRE | Zona Residencial Especial | 4,1% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 2,8% | |
| ZEP | Zona Especial de Parque | 2,7% | |
| ZCS-K | Zona de Comércio e Serviço Karst | 2,5% | |
| ZI | Zona Industrial | 2,2% | |
| ZRK-E | Zona Residencial Karst Especial | 1,9% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 1,8% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social (ZEIS e ZEIS-K) | 0,9% | |
| ZCS | Zona de Comércio e Serviço | 0,5% | |
| ZC | Zona Central | 0,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Almirante Tamandaré e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 83/2018) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
Em Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes, a conta já vem pronta
Clique no lote e veja a zona, os índices, o volume máximo em 3D, as unidades, a APP e a ficha em PDF. 7 dias grátis, sem cartão.
Ver o mapa 3DFonte: LC 83/2018 de Almirante Tamandaré/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.