Zoneamento de Araranguá: as 18 zonas do plano diretor
O plano diretor de Araranguá divide o território em 18 zonas (LC 501/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 501/2024. No mapa interativo de Araranguá dá para aproximar e ver zona por zona.
As 18 zonas de Araranguá
As que mais aparecem no mapa são ZR-1 (Zona Residencial 01), ZEU (Zona de Expansão Urbana) e ZI-3 (Zona Industrial 03). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR-1 | Zona Residencial 01 | 23,0% | |
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 14,6% | |
| ZI-3 | Zona Industrial 03 | 13,0% | |
| ZR-2 | Zona Residencial 02 | 12,7% | |
| ZR-3 | Zona Residencial 03 | 7,4% | |
| ZC-3 | Zona Comercial 03 | 5,2% | |
| ZA-1 | Zona Ambiental 01 | 4,4% | |
| ZC-2 | Zona Comercial 02 | 3,7% | |
| ZT-2 | Zona Turística 02 | 2,8% | |
| ZI-2 | Zona Industrial 02 | 2,5% | |
| ZA-3 | Zona Ambiental 03 | 2,3% | |
| ZT-3 | Zona Turística 03 | 2,3% | |
| ZC-1 | Zona Comercial 01 | 2,1% | |
| ZT-1 | Zona Turística 01 | 1,6% | |
| ZIN | Zona Institucional | 1,2% | |
| ZA-2 | Zona Ambiental 02 | 0,6% | |
| ZI-1 | Zona Industrial 01 | 0,3% | |
| ZCO | Zona Comunitária | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Araranguá e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 501/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 501/2024 de Araranguá/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.