Zoneamento de Aratiba: as 13 zonas do plano diretor
O plano diretor de Aratiba divide o território em 13 zonas (Lei 2.640/2008). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.640/2008. No mapa interativo de Aratiba dá para aproximar e ver zona por zona.
As 13 zonas de Aratiba
As que mais aparecem no mapa são ZR2 (Zona Residencial Dois), ZPE (Zona de Proteção das Encostas) e CP (Corredor de Produção). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR2 | Zona Residencial Dois | 45,4% | |
| ZPE | Zona de Proteção das Encostas | 11,2% | |
| CP | Corredor de Produção | 6,5% | |
| ZCS1 | Zona Comercial e de Serviços Um | 6,1% | |
| ZR1 | Zona Residencial Um | 5,4% | |
| ZPMN | Zona de Proteção da Mata Nativa | 5,1% | |
| DI | Distrito Industrial | 4,5% | |
| ZEIC | Zona Especial de Interesse Comunitário | 4,4% | |
| ZPRH | Zona de Proteção dos Recursos Hídricos | 4,4% | |
| ZCS2 | Zona Comercial e de Serviços Dois | 3,5% | |
| ZCS3 | Zona Comercial e de Serviços Três | 1,5% | |
| ZI | Zona Industrial | 1,1% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 1,0% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Aratiba e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.640/2008) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.640/2008 de Aratiba/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.