Zoneamento de Balneário Arroio do Silva: as 15 zonas do plano diretor
O plano diretor de Balneário Arroio do Silva divide o território em 15 zonas (LC 100/2019). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 100/2019. No mapa interativo de Balneário Arroio do Silva dá para aproximar e ver zona por zona.
As 15 zonas de Balneário Arroio do Silva
As que mais aparecem no mapa são ZRS2 (Zona Residencial Sul 2), ZRS1 (Zona Residencial Sul 1) e ZRC2 (Zona Residencial Central 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRS2 | Zona Residencial Sul 2 | 41,8% | |
| ZRS1 | Zona Residencial Sul 1 | 18,8% | |
| ZRC2 | Zona Residencial Central 2 | 6,7% | |
| ZRV2 | Zona Residencial de Verticalização 2 | 6,4% | |
| ZRV1 | Zona Residencial de Verticalização 1 | 5,9% | |
| ZRC3 | Zona Residencial Central 3 | 4,6% | |
| ZRN | Zona Residencial Norte | 4,2% | |
| ZRBM | Zona Residencial Beira Mar | 4,2% | |
| ZROT | Zona Residencial de Ocupação | 2,6% | |
| ZRLS | Zona Residencial da Lagoa da Serra | 1,8% | |
| ZRC1 | Zona Residencial Central 1 | 0,8% | |
| ZOC | Zona de Ocupação Costeira | 0,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,7% | |
| ZIA | Zona de Interesse Ambiental | 0,6% | |
| ZL | Zona de Lazer | 0,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Balneário Arroio do Silva e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 100/2019) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 100/2019 de Balneário Arroio do Silva/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.