Zoneamento de Balneário Pinhal: as 16 zonas do plano diretor
O plano diretor de Balneário Pinhal divide o território em 16 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Balneário Pinhal dá para aproximar e ver zona por zona.
As 16 zonas de Balneário Pinhal
As que mais aparecem no mapa são ZR (Zona Rural), ZA (Zona Ambiental) e ZTA (Zona de Transicao Ambiental). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR | Zona Rural | 50,6% | |
| ZA | Zona Ambiental | 18,4% | |
| ZTA | Zona de Transicao Ambiental | 11,0% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 5,8% | |
| ZEIP | Zona de Interesse Publico | 3,4% | |
| ZM1 | Zona Mista 1 | 2,4% | |
| ZER | Zona Extensiva Rarefeita | 2,0% | |
| ZAPO | Zona Ambiental Projeto Orla | 1,5% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 1,3% | |
| ZI | Zona Industrial | 1,2% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 1,0% | |
| ZV | Zona Verde | 0,4% | |
| ZEIS | Zona de Interese Social | 0,4% | |
| ZGE | Zona de Gerenciamento Especial | 0,3% | |
| ZM2 | Zona Mista 2 | 0,3% | |
| ZEIC | Zona de Interesse Cultural | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Balneário Pinhal e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Balneário Pinhal/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.