Zoneamento de Botuverá: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Botuverá divide o território em 9 zonas (Proposta 2026 do Plano Diretor). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Proposta 2026 do Plano Diretor. No mapa interativo de Botuverá dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Botuverá
As que mais aparecem no mapa são ZPACA (Zona de Proteção Ambiental Controlada e Agrícola), UC (Unidade de Conservação) e ZU (Zona de Urbanização (inclui a Zona Urbana Consolidada)). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPACA | Zona de Proteção Ambiental Controlada e Agrícola | 27,2% | |
| UC | Unidade de Conservação | 24,8% | |
| ZU | Zona de Urbanização (inclui a Zona Urbana Consolidada) | 20,8% | |
| ZIT | Zona de Interesse Turístico | 16,6% | |
| ZAPNSI | Zona de Amortecimento do Parque Nacional da Serra do Itajaí | 5,4% | |
| ZI1 | Zona Industrial Um | 3,4% | |
| ZI2 | Zona Industrial Dois | 0,9% | |
| ZEUIT | Zona de Expansão Urbana e Interesse Turístico | 0,8% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Botuverá e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Proposta 2026 do Plano Diretor) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Proposta 2026 do Plano Diretor de Botuverá/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.