Zoneamento de Braço do Norte: as 13 zonas do plano diretor
O plano diretor de Braço do Norte divide o território em 13 zonas (LC 522/2020). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 522/2020. No mapa interativo de Braço do Norte dá para aproximar e ver zona por zona.
As 13 zonas de Braço do Norte
As que mais aparecem no mapa são ZU-UNI (Zona de Expansão Urbana), ZU-ROD (Zona Urbana de Rodovias) e ZU-OC (Zona Urbana de Ocupação Controlada). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZU-UNI | Zona de Expansão Urbana | 35,8% | |
| ZU-ROD | Zona Urbana de Rodovias | 15,0% | |
| ZU-OC | Zona Urbana de Ocupação Controlada | 11,6% | |
| ZU-EC-II | Zona Urbana em Consolidação II | 10,4% | |
| ZU-OP-I | Zona Urbana de Ocupação Prioritária I | 8,4% | |
| ZE-IND | Zona de Expansão Industrial | 6,0% | |
| ZU-EC-I | Zona Urbana em Consolidação I | 3,6% | |
| ZEU | Zona Urbana da União | 2,6% | |
| ZU-OP-II | Zona Urbana de Ocupação Prioritária II | 2,3% | |
| Z-IND-II | Zona Industrial II | 1,9% | |
| ZU-MC | Zona Urbana Mista Central | 1,0% | |
| Z-IND-I | Zona Industrial I (frente da rodovia) | 0,7% | |
| AEIS | Área Especial de Interesse Social | 0,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Braço do Norte e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 522/2020) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 522/2020 de Braço do Norte/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.