Zoneamento de Cachoeira do Sul: as 23 zonas do plano diretor
O plano diretor de Cachoeira do Sul divide o território em 23 zonas (LC 07/2021). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 07/2021. No mapa interativo de Cachoeira do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 23 zonas de Cachoeira do Sul
As que mais aparecem no mapa são ZEU (Zona de Expansão Urbana), ZR3 (Zona Residencial 3) e ZOE2 (Zona de Ocupação Extensiva 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 24,3% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 18,0% | |
| ZOE2 | Zona de Ocupação Extensiva 2 | 9,6% | |
| ZC1 | Zona Comercial 1 | 6,4% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 6,2% | |
| ZOE1 | Zona de Ocupação Extensiva 1 | 5,4% | |
| ZC2 | Zona Comercial 2 | 3,6% | |
| ZI4 | Zona Industrial 4 | 3,6% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 3,3% | |
| ZI3 | Zona Industrial 3 | 3,0% | |
| ZE2 | Zona Especial 2 | 2,4% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 2,1% | |
| ZC3 | Zona Comercial 3 | 2,1% | |
| CV | Cinturão Verde | 1,9% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 1,6% | |
| ZE3 | Zona Especial 3 | 1,3% | |
| ZPA | Zona de Proteção Ambiental | 1,2% | |
| ZE1 | Zona Especial 1 | 1,2% | |
| ZRF | Zona de Recuo Ferroviário / Futuro Anel Viário | 1,1% | |
| ZOE3 | Zona de Ocupação Extensiva 3 | 0,8% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,6% | |
| ZR0 | Zona Residencial 0 | 0,2% | |
| ZIT | Zona de Interesse Turístico | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Cachoeira do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 07/2021) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 07/2021 de Cachoeira do Sul/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.