Zoneamento de Cambará do Sul: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de Cambará do Sul divide o território em 7 zonas (Lei 3.313/2016). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 3.313/2016. No mapa interativo de Cambará do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de Cambará do Sul
As que mais aparecem no mapa são ZRBD (Zona Residencial de Baixa Densidade), ZRMD (Zona Residencial de Média Densidade) e ZUM (Zona de Uso Misto). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRBD | Zona Residencial de Baixa Densidade | 33,5% | |
| ZRMD | Zona Residencial de Média Densidade | 33,5% | |
| ZUM | Zona de Uso Misto | 10,0% | |
| ZI | Zona Industrial | 8,8% | |
| ZRAD | Zona Residencial de Alta Densidade | 5,8% | |
| ECS1 | Eixo de Comércio e Serviços I | 5,0% | |
| SEC | Setor Especial Central | 3,5% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Cambará do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 3.313/2016) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 3.313/2016 de Cambará do Sul/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.