Zoneamento de Cambé: as 21 zonas do plano diretor
O plano diretor de Cambé divide o território em 21 zonas (Lei 3.015/2020 (Lei 3.314/2025)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 3.015/2020 (Lei 3.314/2025). No mapa interativo de Cambé dá para aproximar e ver zona por zona.
As 21 zonas de Cambé
As que mais aparecem no mapa são ZPP (Zona de Preservação Permanente), ZCS3 (Zona de Comércio e Serviços 3) e ZCS4 (Zona de Comércio e Serviços 4). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPP | Zona de Preservação Permanente | 27,9% | |
| ZCS3 | Zona de Comércio e Serviços 3 | 13,8% | |
| ZCS4 | Zona de Comércio e Serviços 4 | 10,7% | |
| ZUE1 | Zona Urbana Especial 1 | 7,1% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 6,6% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 6,2% | |
| ZRCH | Zona Residencial de Chácaras | 5,4% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 4,7% | |
| ZR6 | Zona Residencial 6 | 4,4% | |
| ZI3 | Zona Industrial 3 | 4,1% | |
| ZCS1 | Zona de Comércio e Serviços 1 | 1,7% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 1,7% | |
| ZUE2 | Zona Urbana Especial 2 | 1,5% | |
| ZCS5 | Zona de Comércio e Serviços 5 | 1,3% | |
| ZR4 | Zona Residencial 4 | 0,8% | |
| ZUE3 | Zona Urbana Especial 3 | 0,6% | |
| ZCS2 | Zona de Comércio e Serviços 2 | 0,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 0,5% | |
| ZCS6 | Zona de Comércio e Serviços 6 | 0,4% | |
| ZI4 | Zona Industrial 4 | 0,2% | |
| ZR5 | Zona Residencial 5 | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Cambé e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 3.015/2020 (Lei 3.314/2025)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 3.015/2020 (Lei 3.314/2025) de Cambé/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.