Zoneamento de Campo Alegre: as 25 zonas do plano diretor
O plano diretor de Campo Alegre divide o território em 25 zonas (LC 147/2019). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 147/2019. No mapa interativo de Campo Alegre dá para aproximar e ver zona por zona.
As 25 zonas de Campo Alegre
As que mais aparecem no mapa são ZPA (Zona de Produção Agroecológica), ZPP (Zona de Produção Primária) e ZPS (Zona de Preservação Sustentável). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPA | Zona de Produção Agroecológica | 33,4% | |
| ZPP | Zona de Produção Primária | 28,5% | |
| ZPS | Zona de Preservação Sustentável | 13,6% | |
| ZIT | Zona de Incentivo Turístico | 12,1% | |
| ZOS | Zona de Ocupação Sustentável | 3,5% | |
| ZQ | Zona de Preservação do Quiriri | 3,4% | |
| ZPM | Zona de Preservação do Manancial | 2,8% | |
| ZTRU | Zona de Transição Rural Urbana | 0,6% | |
| ZOP | Zona de Ocupação Planejada | 0,4% | |
| ZD4 | Zona Diversificada 4 | 0,4% | |
| ZPR1 | Zona de Proteção da Rodovia 1 | 0,3% | |
| ZOT | Zona de Ocupação Turística | 0,2% | |
| ZPR2 | Zona de Proteção da Rodovia 2 | 0,2% | |
| ZI | Zona Industrial | 0,1% | |
| ZEM | Zona Específica de Mineração | 0,1% | |
| ZPR3 | Zona de Proteção da Rodovia 3 | 0,1% | |
| ZPQ | Zona de Parque | 0,1% | |
| ZD3 | Zona Diversificada 3 | 0,1% | |
| ZD2 | Zona Diversificada 2 | 0,1% | |
| ZRS | Zona de Reurbanização Social | 0,1% | |
| ZD1 | Zona Diversificada 1 | 0,1% | |
| ZEIS | Zona de Especial Interesse Social | 0,1% | |
| EED | Eixo Especial de Desenvolvimento | 0,1% | |
| ZDS | Zona de Desenvolvimento Social | 0,1% | |
| EPH | Eixo Especial de Preservação Paisagística e Histórica | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Campo Alegre e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 147/2019) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 147/2019 de Campo Alegre/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.