Zoneamento de Campo do Tenente: as 12 zonas do plano diretor
O plano diretor de Campo do Tenente divide o território em 12 zonas (Lei de zoneamento (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei de zoneamento (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Campo do Tenente dá para aproximar e ver zona por zona.
As 12 zonas de Campo do Tenente
As que mais aparecem no mapa são ZUL (Zona Urbana de Serviços Logísticos), ZCV (Zona Comercial Vicinal) e ZR2 (Zona Residêncial de Média Densidade). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZUL | Zona Urbana de Serviços Logísticos | 14,9% | |
| ZCV | Zona Comercial Vicinal | 14,2% | |
| ZR2 | Zona Residêncial de Média Densidade | 11,7% | |
| ZR3 | Zona Residêncial de Alta Densidade | 10,6% | |
| APP | Área de Proteção Permanente | 10,2% | |
| ZUIS | Zona Urbana de Indústrias e Serviços | 10,2% | |
| ZARC | Zona Ambiental de Recreação Comunitária | 7,9% | |
| ZR1 | Zona Residêncial de Baixa Densidade | 7,2% | |
| ZC | Zona Central | 5,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 3,6% | |
| ZRH | Zona Residêncial Histórica | 2,5% | |
| SUFA | Setor Urbano de Fomento Agrícola | 1,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Campo do Tenente e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei de zoneamento (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei de zoneamento (base Paraná Interativo) de Campo do Tenente/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.