Zoneamento de Chapadão do Lageado: as 3 zonas do plano diretor
O plano diretor de Chapadão do Lageado divide o território em 3 zonas (LC 110/2020). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 110/2020. No mapa interativo de Chapadão do Lageado dá para aproximar e ver zona por zona.
As 3 zonas de Chapadão do Lageado
As que mais aparecem no mapa são ZRM (Zona Residencial Mista), ZCS (Zona Comercial e de Prestação de Serviços) e AEIS 01 (Área de Especial Interesse Social 01). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRM | Zona Residencial Mista | 71,7% | |
| ZCS | Zona Comercial e de Prestação de Serviços | 27,6% | |
| AEIS 01 | Área de Especial Interesse Social 01 | 0,7% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Chapadão do Lageado e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 110/2020) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 110/2020 de Chapadão do Lageado/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.