Zoneamento de Colombo: as 16 zonas do plano diretor
O plano diretor de Colombo divide o território em 16 zonas (Lei 1.859/2025). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1.859/2025. No mapa interativo de Colombo dá para aproximar e ver zona por zona.
As 16 zonas de Colombo
As que mais aparecem no mapa são MDRII (Macrozona de Desenvolvimento Rural II), MDRI (Macrozona de Desenvolvimento Rural I) e ZUD3 (Zona de Uso Diversificado 3). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| MDRII | Macrozona de Desenvolvimento Rural II | 35,7% | |
| MDRI | Macrozona de Desenvolvimento Rural I | 17,9% | |
| ZUD3 | Zona de Uso Diversificado 3 | 14,9% | |
| ZUD1 | Zona de Uso Diversificado 1 | 10,2% | |
| ZUD2 | Zona de Uso Diversificado 2 | 6,7% | |
| ZUPI2 | Zona de Uso Predominantemente Industrial 2 | 2,8% | |
| ZOC-T3 | Zona de Ocupação Controlada de Transição 3 | 2,1% | |
| ZUPI1 | Zona de Uso Predominantemente Industrial 1 | 2,0% | |
| ZOC-IE | Zona de Ocupação Controlada Institucional da EMBRAPA | 2,0% | |
| ZOC-T2 | Zona de Ocupação Controlada de Transição 2 | 1,3% | |
| ZPAV | Zona de Parques e Áreas Verdes | 1,2% | |
| ZDE | Zona de Desenvolvimento Especial | 1,2% | |
| ZOC-T1 | Zona de Ocupação Controlada de Transição 1 | 0,9% | |
| ZOC-SD | Zona de Ocupação Controlada do São Dimas | 0,5% | |
| ZOC-C | Zona de Ocupação Controlada do Centro | 0,5% | |
| ZOC-CH | Zona de Ocupação Controlada do Centro Histórico | 0,1% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (Lei 1.859/2025). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZUD3 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZUD1 | 1.000 m² | 50% | 0,5 |
| ZUD2 | 450 m² | 50% | 1 |
| ZUPI2 | 1.800 m² | 70% | 1 |
| ZOC-T3 | 1.200 m² | 50% | 0,75 |
| ZUPI1 | 5.000 m² | 70% | 1 |
| ZOC-T2 | 1.800 m² | 30% | 0,75 |
| ZOC-T1 | 1.800 m² | 30% | 0,5 |
| ZOC-SD | 360 m² | 40% | 0,75 |
| ZOC-C | 600 m² | 50% | 1 |
| ZOC-CH | 360 m² | 50% | 1 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Colombo e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1.859/2025) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 1.859/2025 de Colombo/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.