Zoneamento de Coronel Freitas: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Coronel Freitas divide o território em 11 zonas (Lei 1.390/2004). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1.390/2004. No mapa interativo de Coronel Freitas dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Coronel Freitas
As que mais aparecem no mapa são ZEIS1 (Zona Especial de Integração Social 1), ZR3 (Zona Residencial 3) e ZI (Zona Industrial). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEIS1 | Zona Especial de Integração Social 1 | 31,2% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 18,2% | |
| ZI | Zona Industrial | 11,7% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 9,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 8,4% | |
| AV | Área Verde | 6,8% | |
| AVL | Área Verde Lazer | 6,8% | |
| ZR4 | Zona Residencial 4 | 3,7% | |
| ZCS | Zona Comércio e Serviços | 1,4% | |
| ZC2 | Zona Central 2 | 1,1% | |
| ZC1 | Zona Central 1 | 1,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Coronel Freitas e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1.390/2004) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 1.390/2004 de Coronel Freitas/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.