Zoneamento de Cruzeiro do Sul: as 6 zonas do plano diretor
O plano diretor de Cruzeiro do Sul divide o território em 6 zonas (LC 014/2023). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 014/2023. No mapa interativo de Cruzeiro do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 6 zonas de Cruzeiro do Sul
As que mais aparecem no mapa são ZR1 (Zona Residencial 1), ZR2 (Zona Residencial 2) e ZEIS (Zona Especial de Interesse Social). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 35,1% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 29,2% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 20,8% | |
| ECS1 | Eixo de Comércio e Serviço | 8,2% | |
| ZI | Zona Industrial | 4,0% | |
| ZCA | Zona de Controle Ambiental | 2,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Cruzeiro do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 014/2023) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 014/2023 de Cruzeiro do Sul/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.