Zoneamento de Descanso: as 8 zonas do plano diretor
O plano diretor de Descanso divide o território em 8 zonas (LC 48/2022). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 48/2022. No mapa interativo de Descanso dá para aproximar e ver zona por zona.
As 8 zonas de Descanso
As que mais aparecem no mapa são ZIR (Zona de Interesse Residencial), ZII (Zona de Interesse Industrial) e ZAE (Zona do Aeroporto). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZIR | Zona de Interesse Residencial | 38,4% | |
| ZII | Zona de Interesse Industrial | 29,3% | |
| ZAE | Zona do Aeroporto | 15,8% | |
| ZMD | Zona Mista Diversificada | 9,2% | |
| ZIC1 | Zona de Interesse Comercial 1 | 5,6% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 1,2% | |
| ZUL | Zona de Uso Limitado | 0,4% | |
| ZPP | Zona de Preservação Permanente | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Descanso e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 48/2022) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 48/2022 de Descanso/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.