Zoneamento de Dois Irmãos: as 16 zonas do plano diretor
O plano diretor de Dois Irmãos divide o território em 16 zonas (Lei 4.983/2021). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 4.983/2021. No mapa interativo de Dois Irmãos dá para aproximar e ver zona por zona.
As 16 zonas de Dois Irmãos
As que mais aparecem no mapa são ZRB (Zona Rurbana), ZPR (Zona de Preservação Rural) e ZM2 (Zona Mista 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRB | Zona Rurbana | 42,1% | |
| ZPR | Zona de Preservação Rural | 16,7% | |
| ZM2 | Zona Mista 2 | 12,6% | |
| ZMI | Zona Mista Industrial | 4,6% | |
| ZM1 | Zona Mista 1 | 4,1% | |
| ZE | Zona Especial | 3,6% | |
| ZPA | Zona de Proteção Ambiental | 3,0% | |
| ZM4 | Zona Mista 4 | 2,6% | |
| ZC | Zona Central | 2,6% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 1,8% | |
| ZPM | Zona de Proteção dos Morros Dois Irmãos | 1,7% | |
| ZIT | Zona de Interesse Turístico | 1,5% | |
| ZIA | Zona de Interesse Ambiental | 1,4% | |
| ZM3 | Zona Mista 3 | 0,7% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 0,7% | |
| ZIC | Zona de Interesse Cultural | 0,4% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Dois Irmãos e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 4.983/2021) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 4.983/2021 de Dois Irmãos/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.