Zoneamento de Dom Pedro de Alcântara: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Dom Pedro de Alcântara divide o território em 11 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Dom Pedro de Alcântara dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Dom Pedro de Alcântara
As que mais aparecem no mapa são ZR (Zona Rural), PEVA (Corredor Ecológico PEVA) e ZPA (Zona de Preservação Ambiental). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR | Zona Rural | 59,1% | |
| PEVA | Corredor Ecológico PEVA | 34,8% | |
| ZPA | Zona de Preservação Ambiental | 2,5% | |
| ZOR | Zona de Ocupação Rarefeita - BR101 | 1,5% | |
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 0,8% | |
| ZIC | Zona Industrial e Comercial vinculada a Rodoviais | 0,6% | |
| ZURS | Zona Urbana Residencial da Sede | 0,3% | |
| RPPN | RPPN Professor Batista | 0,1% | |
| ZUPC | Zona Urbana Porto Colônia | 0,1% | |
| ZUCS | Zona Urbana Central da Sede | 0,1% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Dom Pedro de Alcântara e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Dom Pedro de Alcântara/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.