Zoneamento de Estância Velha: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Estância Velha divide o território em 9 zonas (Lei 1.821/2012 (mapa Lei 2.891/2026)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1.821/2012 (mapa Lei 2.891/2026). No mapa interativo de Estância Velha dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Estância Velha
As que mais aparecem no mapa são ZM (Zona Mista), Z2 (Zona 2) e Z1 (Zona 1). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZM | Zona Mista | 29,3% | |
| Z2 | Zona 2 | 27,2% | |
| Z1 | Zona 1 | 22,4% | |
| ZI | Zona Industrial | 7,0% | |
| ZEM | Zona Especial de Mineração | 4,3% | |
| ZM2 | Zona Mista 2 | 3,6% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social 2 | 2,7% | |
| ZC | Zona Central | 2,1% | |
| ZPIT | Zona do Parque Industrial e Tecnológico | 1,4% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Estância Velha e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1.821/2012 (mapa Lei 2.891/2026)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 1.821/2012 (mapa Lei 2.891/2026) de Estância Velha/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.