Zoneamento de Fernandes Pinheiro: as 4 zonas do plano diretor
O plano diretor de Fernandes Pinheiro divide o território em 4 zonas (Lei 687/2018 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 687/2018 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Fernandes Pinheiro dá para aproximar e ver zona por zona.
As 4 zonas de Fernandes Pinheiro
As que mais aparecem no mapa são Z2 (Zona Residencial e Comercial), ZI (Zona Industrial) e Z1 (Zona Residencial e Comercial Alto). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| Z2 | Zona Residencial e Comercial | 72,1% | |
| ZI | Zona Industrial | 15,2% | |
| Z1 | Zona Residencial e Comercial Alto | 7,9% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 4,8% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Fernandes Pinheiro e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 687/2018 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 687/2018 (base Paraná Interativo) de Fernandes Pinheiro/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.