Zoneamento de Florianópolis: as 56 zonas do plano diretor
O plano diretor de Florianópolis divide o território em 56 zonas (LC 739/2023). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 739/2023. No mapa interativo de Florianópolis dá para aproximar e ver zona por zona.
As 56 zonas de Florianópolis
As que mais aparecem no mapa são AUC (Áreas de Unidade de Conservação AUC), APL-E (Área de Preservação Uso Limitado - Encosta APL-E) e ARP-2.5 (Área Residencial Predominante ARP-2.5). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| AUC | Áreas de Unidade de Conservação AUC | 46,1% | |
| APL-E | Área de Preservação Uso Limitado - Encosta APL-E | 9,6% | |
| ARP-2.5 | Área Residencial Predominante ARP-2.5 | 8,6% | |
| AUE | Área de Urbanização Especial AUE | 5,9% | |
| ZIP | Zona de Interesse de Proteção ZIP | 5,8% | |
| ACI | Área Comunitária / Institucional ACI | 3,6% | |
| ARP-2.4 | Área Residencial Predominante ARP-2.4 | 2,2% | |
| APL-P | Área de Preservação Uso Limitado - Planície APL-P | 1,8% | |
| ARR | Área Residencial Rural ARR | 1,8% | |
| ARM-3.5 | Área Residencial Mista ARM-3.5 | 1,6% | |
| APT | Área de Parque Tecnológico APT | 1,1% | |
| AVL | Área Verde de Lazer AVL | 1,0% | |
| ARM-2.5 | Área Residencial Mista ARM-2.5 | 1,0% | |
| ZEIS | Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS | 0,7% | |
| ATR-2.5 | Área Turística Residencial ATR-2.5 | 0,7% | |
| AMC-2.5 | Área Mista Central AMC-2.5 | 0,7% | |
| ARP-3.5 | Área Residencial Predominante ARP-3.5 | 0,7% | |
| ARM-4.5 | Área Residencial Mista ARM-4.5 | 0,6% | |
| AMS-3.5 | Área Mista Serviços AMS-3.5 | 0,6% | |
| AMC-4.5 | Área Mista Central AMC-4.5 | 0,6% | |
| ARM-6.5 | Área Residencial Mista ARM-6.5 | 0,5% | |
| ARP-2.3 | Área Residencial Predominante ARP-2.3 | 0,5% | |
| AMS-4.5 | Área Mista Serviços AMS-4.5 | 0,4% | |
| ARM-5.5 | Área Residencial Mista ARM-5.5 | 0,4% | |
| AMC-12.5 | Área Mista Central AMC-12.5 | 0,4% | |
| ATR-3.5 | Área Turística Residencial ATR-3.5 | 0,3% | |
| AMS-2.5 | Área Mista Serviços AMS-2.5 | 0,3% | |
| ARM-3.4 | Área Residencial Mista ARM-3.4 | 0,3% | |
| ATR-4.5 | Área Turística Residencial ATR-4.5 | 0,3% | |
| AMC-3.5 | Área Mista Central AMC-3.5 | 0,2% | |
| AMC-8.5 | Área Mista Central AMC-8.5 | 0,2% | |
| AMC-6.5 | Área Mista Central AMC-6.5 | 0,1% | |
| ARM-12.5 | Área Residencial Mista ARM-12.5 | 0,1% | |
| ARP-4.5 | Área Residencial Predominante ARP-4.5 | 0,1% | |
| AMC-6.5(*4) | Área Mista Central AMC-6.5(*4) | 0,1% | |
| AMS-16.5 | Área Mista Serviços AMS-16.5 | 0,1% | |
| AMS-2.5(*5) | Área Mista Serviços AMS-2.5(*5) | 0,1% | |
| ZEIS-2 | Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS-2 | 0,1% | |
| AMS-14.5 | Área Mista Serviços AMS-14.5 | 0,1% | |
| ATR-3.4 | Área Turística Residencial ATR-3.4 | 0,1% | |
| ARM-8.5 | Área Residencial Mista ARM-8.5 | 0,1% | |
| AMS-6.5 | Área Mista Serviços AMS-6.5 | 0,1% | |
| AMC-10.5 | Área Mista Central AMC-10.5 | 0,1% | |
| ARP-8.5 | Área Residencial Predominante ARP-8.5 | 0,1% | |
| AMC-5.5 | Área Mista Central AMC-5.5 | 0,1% | |
| ARP-3.5(*6) | Área Residencial Predominante ARP-3.5(*6) | 0,1% | |
| ARP-6.5 | Área Residencial Predominante ARP-6.5 | 0,1% | |
| ARM-2.4 | Área Residencial Mista ARM-2.4 | 0,1% | |
| AMC-16.5 | Área Mista Central AMC-16.5 | 0,1% | |
| ZEIS-3 | Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS-3 | 0,1% | |
| AMC-16.5(*3) | Área Mista Central AMC-16.5(*3) | 0,1% | |
| ARP-12.5 | Área Residencial Predominante ARP-12.5 | 0,1% | |
| ARM-14.5 | Área Residencial Mista ARM-14.5 | 0,1% | |
| ARC-2.5 | Área Residencial Cultural ARC-2.5 | 0,1% | |
| AMS-8.5 | Área Mista Serviços AMS-8.5 | 0,1% | |
| ARM-10.5 | Área Residencial Mista ARM-10.5 | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Florianópolis e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 739/2023) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 739/2023 de Florianópolis/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.