Zoneamento de Garopaba: as 25 zonas do plano diretor
O plano diretor de Garopaba divide o território em 25 zonas (LC 2.670/2025). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 2.670/2025. No mapa interativo de Garopaba dá para aproximar e ver zona por zona.
As 25 zonas de Garopaba
As que mais aparecem no mapa são ZM1, MC e MR. A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZM1 | – | 16,7% | |
| MC | – | 14,9% | |
| MR | – | 13,4% | |
| ZEP2 | – | 8,1% | |
| ZUR2 | – | 6,1% | |
| ZERUR | – | 5,8% | |
| ZM2 | – | 5,0% | |
| ZDS | – | 4,2% | |
| ZDE3 | – | 4,2% | |
| ZEP1 | – | 3,9% | |
| ZEU | – | 3,1% | |
| ZPR2 | – | 2,9% | |
| ZUR1 | – | 2,3% | |
| ZDE1 | – | 1,7% | |
| ZCT | – | 1,5% | |
| ZPA2 | – | 1,4% | |
| ZPA1 | – | 1,3% | |
| ZC | – | 1,0% | |
| ZIT | – | 0,8% | |
| ZCB | – | 0,7% | |
| ZDE2 | – | 0,4% | |
| ZEIS1 | – | 0,2% | |
| ZPR1 | – | 0,2% | |
| ZCH | – | 0,2% | |
| ZEIS2 | – | 0,1% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 2.670/2025). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZM1 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZEP2 | 2.000 m² | 15% | 0,3 |
| ZUR2 | 2.000 m² | 15% | 0,3 |
| ZERUR | 1.000 m² | 20% | 0,4 |
| ZM2 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZDS | 450 m² | 50% | 1 |
| ZDE3 | 1.000 m² | 50% | 1 |
| ZEP1 | 3.000 m² | 10% | 0,2 |
| ZEU | 360 m² | 50% | 1 |
| ZPR2 | 1.500 m² | 15% | 0,3 |
| ZUR1 | 600 m² | 30% | 0,6 |
| ZDE1 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZCT | 360 m² | 50% | 1 |
| ZC | 360 m² | 50% | 1 |
| ZIT | 360 m² | 50% | 1 |
| ZCB | 360 m² | 50% | 1 |
| ZDE2 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZEIS1 | 250 m² | 60% | 1,2 |
| ZPR1 | 1.000 m² | 30% | 0,6 |
| ZCH | 360 m² | 80% | 1,6 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Garopaba e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 2.670/2025) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 2.670/2025 de Garopaba/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.