Zoneamento de Guaratuba: as 20 zonas do plano diretor
O plano diretor de Guaratuba divide o território em 20 zonas (Lei 2.023/2023). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.023/2023. No mapa interativo de Guaratuba dá para aproximar e ver zona por zona.
As 20 zonas de Guaratuba
As que mais aparecem no mapa são ZPA (Zona de Proteção Ambiental), ZP (Zona de Proteção) e ZR2 (Zona Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPA | Zona de Proteção Ambiental | 20,1% | |
| ZP | Zona de Proteção | 19,8% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 13,0% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 11,7% | |
| ZT | Zona de Transição | 7,4% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 5,4% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social 2 | 4,8% | |
| ZR4 | Zona Residencial 4 | 3,1% | |
| ZEIS1 | Zona Especial de Interesse Social 1 | 3,0% | |
| ZBPB | Zona da Baía — PB | 2,0% | |
| ZR5 | Zona Residencial 5 | 1,8% | |
| ZOEB | Zona de Ocupação Especial B | 1,7% | |
| ZOEP | Zona de Ocupação Especial P | 1,4% | |
| ZBBS | Zona da Baía — BS | 1,2% | |
| ZBPC | Zona da Baía — PC | 1,2% | |
| ZEIRC | Zona Especial de Interesse da Restinga e Costeira | 0,8% | |
| ZEA | Zona Especial Aeroportuária | 0,6% | |
| ZR6 | Zona Residencial 6 | 0,6% | |
| ZOEC | Zona de Ocupação Especial C | 0,3% | |
| ZPCH | Zona de Preservação do Centro Histórico | 0,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Guaratuba e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.023/2023) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.023/2023 de Guaratuba/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.