Zoneamento de Imbituba: as 36 zonas do plano diretor
O plano diretor de Imbituba divide o território em 36 zonas (LC 652/2026). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 652/2026. No mapa interativo de Imbituba dá para aproximar e ver zona por zona.
As 36 zonas de Imbituba
As que mais aparecem no mapa são RIO, ZR1 e ZPA1. A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| RIO | – | 17,2% | |
| ZR1 | – | 15,5% | |
| ZPA1 | – | 13,5% | |
| ZRUP1 | – | 8,3% | |
| ZPA2 | – | 5,4% | |
| ZR2 | – | 5,4% | |
| ZRUP2 | – | 5,2% | |
| ZRUP3 | – | 3,7% | |
| ZRUP5 | – | 3,6% | |
| ZRUP7 | – | 3,4% | |
| ZPA3 | – | 3,3% | |
| ZI3 | – | 2,6% | |
| ZRM1 | – | 2,5% | |
| ZRUP6 | – | 2,1% | |
| ZI2 | – | 1,5% | |
| ZRM2 | – | 1,0% | |
| ZI1 | – | 0,8% | |
| ZI4 | – | 0,8% | |
| ZC1 | – | 0,6% | |
| ZP1 | – | 0,6% | |
| ZPU1 | – | 0,4% | |
| ZRUP1a | – | 0,3% | |
| ZPA4 | – | 0,3% | |
| ZUE2 | – | 0,3% | |
| ZC2 | – | 0,3% | |
| ZP2 | – | 0,2% | |
| ZSP | – | 0,2% | |
| ZPA | – | 0,2% | |
| ZC3 | – | 0,2% | |
| ZPU2 | – | 0,2% | |
| ZRUP2a | – | 0,1% | |
| ZRUP4 | – | 0,1% | |
| ZPU6 | – | 0,1% | |
| ZPU5 | – | 0,1% | |
| ZPU7 | – | 0,1% | |
| ZUE4 | – | 0,1% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 652/2026). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZRUP1 | 300 m² | 50% | 1 |
| ZRUP2 | 450 m² | 40% | 0,8 |
| ZRUP3 | 600 m² | 40% | 0,8 |
| ZRUP5 | 700 m² | 20% | 0,4 |
| ZRUP7 | 2.000 m² | 12% | 0,15 |
| ZI3 | 5.000 m² | 50% | 0,75 |
| ZRM1 | 300 m² | 45% | 1 |
| ZRUP6 | 1.000 m² | 15% | 0,25 |
| ZI2 | 5.000 m² | 50% | 0,75 |
| ZRM2 | 300 m² | 50% | 1 |
| ZI1 | 10.000 m² | – | – |
| ZI4 | 5.000 m² | 50% | 0,75 |
| ZC1 | 300 m² | 75% | 4,8 |
| ZRUP1a | 300 m² | 60% | 2 |
| ZC2 | 300 m² | 60% | 1,5 |
| ZP2 | 2.500 m² | 50% | 1 |
| ZSP | 5.000 m² | 50% | 0,75 |
| ZC3 | 450 m² | 40% | 0,8 |
| ZRUP2a | 450 m² | 60% | 2,4 |
| ZRUP4 | 600 m² | 25% | 0,5 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Imbituba e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 652/2026) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 652/2026 de Imbituba/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.