Zoneamento de Irati: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Irati divide o território em 11 zonas (Lei 4626/2019 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 4626/2019 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Irati dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Irati
As que mais aparecem no mapa são ZEX (Zona de Expansão), ZR1 (Zona Residencial 1) e ZPFV (Zona de Proteção de Fundo de Vale). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEX | Zona de Expansão | 26,3% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 24,9% | |
| ZPFV | Zona de Proteção de Fundo de Vale | 14,3% | |
| ZPBO | Zona de Proteção de Bosque Nativo | 11,1% | |
| ZPPA | Zona de Proteção de Preservação Paisagística | 7,3% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 4,6% | |
| ZI | Zona Industrial | 4,1% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 3,3% | |
| ZE | Zona Especial | 1,9% | |
| ZC1 | Zona de Comércio 1 | 1,6% | |
| ZC2 | Zona de Comércio 2 | 0,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Irati e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 4626/2019 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 4626/2019 (base Paraná Interativo) de Irati/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.