Zoneamento de Itapoá: as 17 zonas do plano diretor
O plano diretor de Itapoá divide o território em 17 zonas (Lei 676/2016). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 676/2016. No mapa interativo de Itapoá dá para aproximar e ver zona por zona.
As 17 zonas de Itapoá
As que mais aparecem no mapa são ZRPI (Zona Retro-Portuária e Industrial), ZS-3 (Zona de Serviços III - Rodovia) e ZU-3 (Zona Urbana III). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRPI | Zona Retro-Portuária e Industrial | 17,1% | |
| ZS-3 | Zona de Serviços III - Rodovia | 16,8% | |
| ZU-3 | Zona Urbana III | 14,2% | |
| ZS-1 | Zona de Serviços I | 9,6% | |
| ZPA | Zona de Proteção Ambiental | 7,0% | |
| ZU-4 | Zona Urbana IV | 6,4% | |
| ZU-1 | Zona Urbana I | 5,1% | |
| ZU-5 | Zona Urbana V | 4,4% | |
| SEA | Setor Especial Aeroviário / Zona de Serviços I | 3,2% | |
| ZU-2 | Zona Urbana II | 3,1% | |
| ZS-2 | Zona de Serviços II | 3,0% | |
| SETS-1 | Setor Especial de Turismo e Serviços I | 3,0% | |
| ZUR | Zona de Uso Restrito | 2,2% | |
| ZAE | Zona de Animação e Entretenimento | 2,1% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 1,9% | |
| ZP | Zona Portuária | 1,1% | |
| ZEP-1 | Zona Especial de Pescadores I | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Itapoá e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 676/2016) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 676/2016 de Itapoá/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.