Zoneamento de Itati: as 19 zonas do plano diretor
O plano diretor de Itati divide o território em 19 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Itati dá para aproximar e ver zona por zona.
As 19 zonas de Itati
As que mais aparecem no mapa são APAN (Area de Protecao ao Ambiente Natural), APPS (Area de Producao Primaria Sustentavel) e APPD (Area de Producao Primaria Diversificada). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| APAN | Area de Protecao ao Ambiente Natural | 80,6% | |
| APPS | Area de Producao Primaria Sustentavel | 5,9% | |
| APPD | Area de Producao Primaria Diversificada | 3,6% | |
| AEIT | Area Especial de Interesse Turistico | 3,6% | |
| RBMA | Reserva Biologica Estadual da Mata Atlantica | 1,7% | |
| CP2 | Corredor de Produção 2 | 0,9% | |
| AEU2 | Área de Expansão Urbana 2 | 0,7% | |
| AEII | Area Especial de Interesse Institucional | 0,6% | |
| AEU1 | Área de Expansão Urbana 1 | 0,5% | |
| RBMP | Reserva Biologica Estadual da Mata Paludosa | 0,4% | |
| AEIC | Area Especial de Interesse Cultural | 0,4% | |
| APR | Area Predominantemente Residencial | 0,3% | |
| PN | Parque Natural | 0,2% | |
| AEU3 | Área de Expansão Urbana 3 | 0,2% | |
| ACI | Area Comercial e Industrial | 0,1% | |
| ECS | Eixo Comercial e de Servico | 0,1% | |
| AM2 | Area Mista 2 - ZEP2 | 0,1% | |
| AM1 | Area Mista 1 | 0,1% | |
| AEIS | Area Especial de Interesse Social | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Itati e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Itati/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.