Zoneamento de Jaboti: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Jaboti divide o território em 11 zonas (LC 31/2017). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 31/2017. No mapa interativo de Jaboti dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Jaboti
As que mais aparecem no mapa são ZEU2 (Zona de Expansão Urbana 2), ZR1 (Zona Residencial 1) e ZR2 (Zona Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEU2 | Zona de Expansão Urbana 2 | 35,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 22,3% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 12,9% | |
| ZEU1 | Zona de Expansão Urbana 1 | 8,0% | |
| ZCS | Zona de Comércio e Serviços | 6,4% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 4,9% | |
| APP | Área de Preservação Permanente | 4,6% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 2,8% | |
| ZEII | Zona Especial de Interesse Institucional | 1,2% | |
| ZRPA | Zona de Recuperação e Preservação Ambiental | 0,6% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 0,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Jaboti e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 31/2017) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 31/2017 de Jaboti/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.