Zoneamento de Jacarezinho: as 19 zonas do plano diretor
O plano diretor de Jacarezinho divide o território em 19 zonas (LC 93/2022). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 93/2022. No mapa interativo de Jacarezinho dá para aproximar e ver zona por zona.
As 19 zonas de Jacarezinho
As que mais aparecem no mapa são ZEU (Zona de Expansão Urbana), ZR3 (Zona Residencial 3) e ZR2 (Zona Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 31,1% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 15,9% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 8,5% | |
| ZAV | Zona de Áreas Verdes | 6,2% | |
| ZICB | Zona de Incentivo Comercial de Bairro | 4,9% | |
| ZCI | Zona Comercial Industrial | 4,8% | |
| ZI1 | Zona Industrial de Pequeno Porte | 4,5% | |
| ZI2 | Zona Industrial de Médio Porte | 4,4% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 3,7% | |
| ZAI | Zona de Áreas Institucionais | 3,5% | |
| ZICS | Zona de Incentivo Comercial Setorial | 3,4% | |
| VP | Via Parque – Área Verde | 2,8% | |
| ZAM | Zona de Amortecimento | 1,8% | |
| ZCC | Zona Comercial Central | 1,8% | |
| ZTU | Zona de Turismo | 1,4% | |
| ZEIS1 | ZEIS Ordenamento | 0,7% | |
| ZEIS2 | ZEIS Nossa Senhora das Graças | 0,3% | |
| ZTR | Zona de Transição | 0,2% | |
| ZCE | Zona Corredor Ecológico | 0,1% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 93/2022). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZR3 | 200 m² | 70% | 2 |
| ZR2 | 250 m² | 70% | 2 |
| ZICB | 200 m² | 90% | 5,4 |
| ZCI | 500 m² | 90% | 2 |
| ZI1 | 500 m² | 70% | 1 |
| ZI2 | 1.000 m² | 70% | 1,5 |
| ZR1 | 300 m² | 70% | 3 |
| ZAI | 200 m² | 90% | 2 |
| ZICS | 200 m² | 90% | 5,4 |
| VP | 250 m² | 70% | 2 |
| ZAM | 300 m² | 70% | 1 |
| ZCC | 300 m² | 90% | 7,2 |
| ZEIS1 | 125 m² | 80% | 1,5 |
| ZEIS2 | 125 m² | 80% | 1,5 |
| ZTR | 300 m² | 70% | 1 |
| ZCE | 300 m² | 70% | 1 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Jacarezinho e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 93/2022) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 93/2022 de Jacarezinho/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.