Zoneamento de Lapa: as 14 zonas do plano diretor
O plano diretor de Lapa divide o território em 14 zonas (Lei 3.710/2020). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 3.710/2020. No mapa interativo de Lapa dá para aproximar e ver zona por zona.
As 14 zonas de Lapa
As que mais aparecem no mapa são ZI (Zona Industrial), ZBD (Zona de Baixa Densidade) e ZPA (Zona de Preservação Ambiental). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZI | Zona Industrial | 14,7% | |
| ZBD | Zona de Baixa Densidade | 14,2% | |
| ZPA | Zona de Preservação Ambiental | 13,8% | |
| ZEX | Zona de Expansão | 11,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 10,7% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 8,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 8,6% | |
| ZCS | Zona de Comércio e Serviços | 5,6% | |
| ZTCH | Zona de Transição do Centro Histórico | 3,8% | |
| ZPH | Zona de Proteção Hídrica | 3,2% | |
| ZCH | Zona do Centro Histórico | 2,1% | |
| ZUM | Zona de Uso Misto | 1,3% | |
| ECS | Eixo de Comércio e Serviços | 1,1% | |
| ZE | Zona Especial | 0,7% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (Lei 3.710/2020). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZI | 5.000 m² | 66% | 1 |
| ZBD | 1.200 m² | 20% | 0,5 |
| ZR1 | 360 m² | 66% | 1 |
| ZR2 | 360 m² | 50% | 2 |
| ZEIS | 170 m² | 66% | 1 |
| ZCS | 1.000 m² | 66% | 1 |
| ZTCH | 360 m² | 50% | 1,5 |
| ZPH | 1.200 m² | 20% | 0,5 |
| ZUM | 360 m² | 50% | 4 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Lapa e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 3.710/2020) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 3.710/2020 de Lapa/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.