Zoneamento de Mafra: as 14 zonas do plano diretor
O plano diretor de Mafra divide o território em 14 zonas (LC 86/2022). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 86/2022. No mapa interativo de Mafra dá para aproximar e ver zona por zona.
As 14 zonas de Mafra
As que mais aparecem no mapa são ZR1 (Zona Residencial 1), CD-ZC1 (Corredor Diversificado - Zona Comercial 1) e ZR2 (Zona Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 27,3% | |
| CD-ZC1 | Corredor Diversificado - Zona Comercial 1 | 15,8% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 14,9% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 12,9% | |
| CR-ZC5 | Corredor Rodoviário - Zona Comercial 5 | 6,0% | |
| CD-ZC4 | Corredor Diversificado - Zona Comercial 4 | 5,7% | |
| CD-ZC2 | Corredor Diversificado - Zona Comercial 2 | 3,9% | |
| ZUES | Zona de Uso Especial | 3,9% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 2,7% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 2,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 1,6% | |
| CD-ZC3 | Corredor Diversificado - Zona Comercial 3 | 1,1% | |
| ZT | Zona Tradicional | 0,7% | |
| ZIC | Zona Industrial Consolidada | 0,7% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Mafra e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 86/2022) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 86/2022 de Mafra/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.