Zoneamento de Mampituba: as 10 zonas do plano diretor
O plano diretor de Mampituba divide o território em 10 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Mampituba dá para aproximar e ver zona por zona.
As 10 zonas de Mampituba
As que mais aparecem no mapa são Z4 (Z04 - Mata Atlantica), Z3 (Z03 - Agropecuaria e Extracao Mineral) e Z1 (Z01- Rio de Dentro). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| Z4 | Z04 - Mata Atlantica | 36,5% | |
| Z3 | Z03 - Agropecuaria e Extracao Mineral | 25,8% | |
| Z1 | Z01- Rio de Dentro | 16,3% | |
| Z6 | Z06 - Nascentes e Vales | 10,7% | |
| Z5 | Z05 - Margem do Rio Mampituba | 8,5% | |
| Z2 | Z02 - Areas de Risco/Inundacoes | 1,8% | |
| ZR | ZR01 - Zona Residencial | 0,2% | |
| ZPP | ZPP - Zona de Preservacao Permanente | 0,2% | |
| ZC01 | C01 - Zona de Corredor RS494 | 0,1% | |
| ZC | ZC01 - Zona Central | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Mampituba e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Mampituba/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.