Zoneamento de Maravilha: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Maravilha divide o território em 11 zonas (LC 95/2016). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 95/2016. No mapa interativo de Maravilha dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Maravilha
As que mais aparecem no mapa são ZR2 (Zona Residencial II), ZI (Zona Industrial) e ZR1 (Zona Residencial I). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR2 | Zona Residencial II | 23,3% | |
| ZI | Zona Industrial | 21,9% | |
| ZR1 | Zona Residencial I | 20,1% | |
| ZM2 | Zona Mista 2 | 12,4% | |
| ZM1 | Zona Mista 1 | 10,6% | |
| ZC1 | Zona Comercial I (20 pavimentos) | 8,1% | |
| ZC3 | Zona Comercial III (6 pavimentos) | 2,1% | |
| ZC2 | Zona Comercial II (12 pavimentos) | 1,0% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,3% | |
| ZPP | Zona de Preservação Permanente | 0,3% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Maravilha e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 95/2016) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 95/2016 de Maravilha/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.