Zoneamento de Mariana Pimentel: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de Mariana Pimentel divide o território em 7 zonas (Plano Diretor (2024)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Plano Diretor (2024). No mapa interativo de Mariana Pimentel dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de Mariana Pimentel
As que mais aparecem no mapa são ZT (Zona de Transição), ZC (Zona Central) e ZR (Zona Rarefeita). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZT | Zona de Transição | 34,9% | |
| ZC | Zona Central | 18,3% | |
| ZR | Zona Rarefeita | 13,1% | |
| ZV | Zona Verde | 12,8% | |
| ZI | Zona Institucional | 11,1% | |
| ZH | Zona Histórica | 7,2% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Mariana Pimentel e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Plano Diretor (2024)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Plano Diretor (2024) de Mariana Pimentel/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.