Zoneamento de Morretes: as 14 zonas do plano diretor
O plano diretor de Morretes divide o território em 14 zonas (Lei 007/2011 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 007/2011 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Morretes dá para aproximar e ver zona por zona.
As 14 zonas de Morretes
As que mais aparecem no mapa são ZBD (Zona de Baixa Densidade), SEPP (Setor Especial de Preservação Permanente) e ZRII (Zona Residencial II). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZBD | Zona de Baixa Densidade | 27,4% | |
| SEPP | Setor Especial de Preservação Permanente | 19,6% | |
| ZRII | Zona Residencial II | 17,1% | |
| ZUC | Zona de Uso Controlado | 14,3% | |
| ZRI | Zona Residencial I | 4,4% | |
| ECSI | Eixo de Comércio e Serviços I | 3,5% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 3,0% | |
| ZPP | Zona de Proteção da Paisagem | 2,5% | |
| ECSII | Eixo de Comércio e Serviços II | 2,4% | |
| ZCE | Zona de Controle de Enchentes | 2,0% | |
| ZCHI | Zona Centro Histórico I | 1,6% | |
| SEPA | Setor Especial de Parque | 1,5% | |
| ECSIII | Eixo de Comércio e Serviços III | 0,5% | |
| ZCHII | Zona Centro Histórico II | 0,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Morretes e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 007/2011 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 007/2011 (base Paraná Interativo) de Morretes/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.