Zoneamento de Morrinhos do Sul: as 10 zonas do plano diretor
O plano diretor de Morrinhos do Sul divide o território em 10 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Morrinhos do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 10 zonas de Morrinhos do Sul
As que mais aparecem no mapa são ZPA (Zona de Preservação Ambiental - Manejo Sustentá), ZTA (Zona de Transição Ambiental) e AUN (Áreas Úmidas Novas). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPA | Zona de Preservação Ambiental - Manejo Sustentá | 57,8% | |
| ZTA | Zona de Transição Ambiental | 29,1% | |
| AUN | Áreas Úmidas Novas | 6,6% | |
| BAN | Banhados | 5,2% | |
| ZUE | Zona de Expansão Urbana | 0,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 0,3% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 0,1% | |
| APP | Zona de Preservação Permanente | 0,1% | |
| C1 | Corredor 1 - RS494 | 0,1% | |
| ZC | Zona Central | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Morrinhos do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Morrinhos do Sul/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.