Zoneamento de Nova Bassano: as 14 zonas do plano diretor
O plano diretor de Nova Bassano divide o território em 14 zonas (Lei 3.126/2019 e Lei 3.341/2022). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 3.126/2019 e Lei 3.341/2022. No mapa interativo de Nova Bassano dá para aproximar e ver zona por zona.
As 14 zonas de Nova Bassano
As que mais aparecem no mapa são ZRII (Zona Residencial II), ZI (Zona Industrial) e ZRI (Zona Residencial I). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRII | Zona Residencial II | 36,3% | |
| ZI | Zona Industrial | 12,6% | |
| ZRI | Zona Residencial I | 12,6% | |
| ZIR | Zona de Interface Rodoviária | 8,7% | |
| ZV | Zona Verde de Interesse Ecológico | 7,5% | |
| ZCI | Zona Comercial I | 5,2% | |
| ZAMII | Zona de Atividades Mistas II | 3,8% | |
| ZTIII | Zona de Transição III (Zanetti) | 3,5% | |
| ZTII | Zona de Transição II | 2,8% | |
| ZRIII | Zona Residencial III (Zanetti) | 2,3% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,3% | |
| ZAMI | Zona de Atividades Mistas I | 1,2% | |
| ZTI | Zona de Transição I | 0,6% | |
| ZCII | Zona Comercial II (Zanetti) | 0,5% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Nova Bassano e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 3.126/2019 e Lei 3.341/2022) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 3.126/2019 e Lei 3.341/2022 de Nova Bassano/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.