Zoneamento de Nova Palma: as 12 zonas do plano diretor
O plano diretor de Nova Palma divide o território em 12 zonas (Plano Diretor). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Plano Diretor. No mapa interativo de Nova Palma dá para aproximar e ver zona por zona.
As 12 zonas de Nova Palma
As que mais aparecem no mapa são ZPR1 (Zona Predominantemente Residencial 1), ZEIT (Zona Especial de Interesse Turístico) e ZAR (Zona de Atividades Rurais). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPR1 | Zona Predominantemente Residencial 1 | 20,9% | |
| ZEIT | Zona Especial de Interesse Turístico | 15,0% | |
| ZAR | Zona de Atividades Rurais | 14,7% | |
| ZEIA | Zona Especial de Interesse Ambiental | 11,4% | |
| ZPCS | Zona Predominantemente de Comércio e Serviços | 10,4% | |
| ZPR2 | Zona Predominantemente Residencial 2 | 7,8% | |
| ZEU2 | Zona de Expansão Urbana 2 | 6,6% | |
| ZEIL | Zona Especial de Interesse de Lazer | 6,6% | |
| ZEU1 | Zona de Expansão Urbana 1 | 2,6% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social 2 | 2,1% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 1,0% | |
| ZEIS1 | Zona Especial de Interesse Social 1 | 0,8% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Nova Palma e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Plano Diretor) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Plano Diretor de Nova Palma/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.