Zoneamento de Palmares do Sul: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Palmares do Sul divide o território em 11 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Palmares do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Palmares do Sul
As que mais aparecem no mapa são Z4 (Z4-Campos), Z1 (Z1-Margem das Lagoas/Banhados) e Z2 (Z2-Campos de Dunas). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| Z4 | Z4-Campos | 50,0% | |
| Z1 | Z1-Margem das Lagoas/Banhados | 34,4% | |
| Z2 | Z2-Campos de Dunas | 9,3% | |
| Z3 | Z3-Ilhas e Banhado do Pontal | 3,2% | |
| Z9 | Z9-Zona Residencial | 1,3% | |
| Z6 | Z6-Assentamento | 1,1% | |
| Z7 | Z7-Quilombo | 0,4% | |
| Z11 | Z11-Zona Comercial 2 | 0,2% | |
| Z10 | Z10-Zona Comercial 1 | 0,1% | |
| Z13 | Z13-Área Industrial | 0,1% | |
| Z8 | Z8-Zona Central | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Palmares do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Palmares do Sul/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.