Zoneamento de Pato Branco: as 16 zonas do plano diretor
O plano diretor de Pato Branco divide o território em 16 zonas (LC 111/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 111/2024. No mapa interativo de Pato Branco dá para aproximar e ver zona por zona.
As 16 zonas de Pato Branco
As que mais aparecem no mapa são ZUM1 (Zona de Uso Misto 1), ZUM3 (Zona de Uso Misto 3) e ZI1 (Zona Industrial 1). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZUM1 | Zona de Uso Misto 1 | 19,5% | |
| ZUM3 | Zona de Uso Misto 3 | 14,9% | |
| ZI1 | Zona Industrial 1 | 14,2% | |
| ZUM2 | Zona de Uso Misto 2 | 11,2% | |
| ZI2 | Zona Industrial 2 | 9,8% | |
| ZOC | Zona de Ocupação Controlada | 9,1% | |
| ZUM4 | Zona de Uso Misto 4 | 4,4% | |
| ZRU | Zona de Requalificação Urbana | 3,6% | |
| ZPL | Zona de Parques e Lazer | 3,2% | |
| ZEC | Zona de Expansão Central | 3,1% | |
| ZC | Zona Central | 2,4% | |
| EA2 | Eixo de Adensamento 2 | 2,3% | |
| EDI | Eixo de Desenvolvimento Industrial | 0,9% | |
| EA4 | Eixo de Adensamento 4 | 0,5% | |
| EA3 | Eixo de Adensamento 3 | 0,5% | |
| EA1 | Eixo de Adensamento 1 | 0,4% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 111/2024). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZUM1 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZUM3 | 240 m² | 50% | 1 |
| ZI1 | 5.000 m² | 70% | 1,5 |
| ZUM2 | 360 m² | 50% | 2 |
| ZI2 | 1.000 m² | 70% | 1,8 |
| ZOC | 600 m² | 30% | 0,5 |
| ZUM4 | 240 m² | 65% | 1,3 |
| ZRU | 500 m² | 65% | 7 |
| ZEC | 360 m² | 65% | 4 |
| ZC | 360 m² | 65% | 5 |
| EA2 | 480 m² | 60% | 2 |
| EDI | 1.000 m² | 70% | 1,5 |
| EA4 | 480 m² | 65% | 5 |
| EA3 | 480 m² | 65% | 3 |
| EA1 | 480 m² | 60% | 1,8 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Pato Branco e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 111/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 111/2024 de Pato Branco/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.