Zoneamento de Paulo Lopes: as 12 zonas do plano diretor
O plano diretor de Paulo Lopes divide o território em 12 zonas (LC 31/2010). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 31/2010. No mapa interativo de Paulo Lopes dá para aproximar e ver zona por zona.
As 12 zonas de Paulo Lopes
As que mais aparecem no mapa são PEST, ZPA e ZUA. A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| PEST | – | 54,1% | |
| ZPA | – | 23,8% | |
| ZUA | – | 15,0% | |
| ZEH | – | 3,1% | |
| ZUS | – | 1,3% | |
| ZUH | – | 1,1% | |
| ZPE | – | 0,9% | |
| ZCP | – | 0,4% | |
| ZUE | – | 0,1% | |
| ZUT | – | 0,1% | |
| ZUI | – | 0,1% | |
| ZES | – | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Paulo Lopes e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 31/2010) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 31/2010 de Paulo Lopes/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.