Zoneamento de Pérola d’Oeste: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Pérola d’Oeste divide o território em 9 zonas (Lei 1.548/2025). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1.548/2025. No mapa interativo de Pérola d’Oeste dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Pérola d’Oeste
As que mais aparecem no mapa são ZUM (Zona de Uso Misto), ZEI3 (Zona Empresarial e Industrial III) e ZAPP (Zona de Área de Preservação Permanente). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZUM | Zona de Uso Misto | 35,4% | |
| ZEI3 | Zona Empresarial e Industrial III | 18,9% | |
| ZAPP | Zona de Área de Preservação Permanente | 12,8% | |
| ZEI2 | Zona Empresarial e Industrial II | 9,9% | |
| ZPTL | Zona de Parque, Turismo e Lazer | 8,7% | |
| ZEI1 | Zona Empresarial e Industrial I | 5,7% | |
| ZCCS | Zona Central de Comércio e Serviços | 5,3% | |
| ZEIC | Zona Empresarial e Industrial Consolidada | 2,4% | |
| ZEHIS | Zona Especial de Habitação de Interesse Social | 0,9% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Pérola d’Oeste e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1.548/2025) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 1.548/2025 de Pérola d’Oeste/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.