Zoneamento de Pinheiro Preto: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de Pinheiro Preto divide o território em 7 zonas (Minuta 2022 do Plano Diretor). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Minuta 2022 do Plano Diretor. No mapa interativo de Pinheiro Preto dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de Pinheiro Preto
As que mais aparecem no mapa são ZPR (Zona Predominante Residencial), ZDE (Zona de Desenvolvimento Econômico) e ZM (Zona Mista). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPR | Zona Predominante Residencial | 42,7% | |
| ZDE | Zona de Desenvolvimento Econômico | 20,5% | |
| ZM | Zona Mista | 13,1% | |
| ZRT | Zona de Requalificação Turística e Ambiental | 9,9% | |
| ZI | Zona Industrial | 9,2% | |
| ZAI | Zona de Apoio Industrial | 2,8% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 1,8% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Pinheiro Preto e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Minuta 2022 do Plano Diretor) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Minuta 2022 do Plano Diretor de Pinheiro Preto/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.