Zoneamento de Pontal do Paraná: as 17 zonas do plano diretor
O plano diretor de Pontal do Paraná divide o território em 17 zonas (Plano Diretor (SEDEST/PR)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Plano Diretor (SEDEST/PR). No mapa interativo de Pontal do Paraná dá para aproximar e ver zona por zona.
As 17 zonas de Pontal do Paraná
As que mais aparecem no mapa são ZR5 (Zona Residencial 5), ZR3 (Zona Residencial 3) e ZR2 (Zona Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR5 | Zona Residencial 5 | 19,3% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 15,9% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 13,1% | |
| AER | Área Especial de Restinga | 11,4% | |
| ZR6 | Zona Residencial 6 | 9,9% | |
| ZIS | Zona Industrial e de Serviços | 7,8% | |
| ZEIS1 | Zona Especial de Interesse Social 1 | 5,6% | |
| ZOE1 | Zona de Ocupação Especial 1 | 4,8% | |
| ZR4 | Zona Residencial 4 | 2,5% | |
| ZETUR | Zona Especial de Turismo | 2,1% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social 2 | 1,7% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 1,5% | |
| ZEAS | Zona Especial do Aterro Sanitário | 1,3% | |
| AEP | Área Especial de Parque Municipal | 1,3% | |
| SECS2 | Setor Especial de Comércio e Serviços 2 | 1,0% | |
| SECS1 | Setor Especial de Comércio e Serviços 1 | 0,4% | |
| ZEP | Zona Especial Portuária | 0,4% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Pontal do Paraná e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Plano Diretor (SEDEST/PR)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Plano Diretor (SEDEST/PR) de Pontal do Paraná/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.