Zoneamento de Porto Xavier: as 4 zonas do plano diretor
O plano diretor de Porto Xavier divide o território em 4 zonas (Lei 2.760/2020). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.760/2020. No mapa interativo de Porto Xavier dá para aproximar e ver zona por zona.
As 4 zonas de Porto Xavier
As que mais aparecem no mapa são ZC-2 (Zona Comercial 2), ZE-1 (Zona Especial 1 (parques, esportes, exposições)) e ZC-1 (Zona Comercial 1). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZC-2 | Zona Comercial 2 | 63,7% | |
| ZE-1 | Zona Especial 1 (parques, esportes, exposições) | 19,8% | |
| ZC-1 | Zona Comercial 1 | 15,5% | |
| ZE-2 | Zona Especial 2 (saúde) | 1,0% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Porto Xavier e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.760/2020) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.760/2020 de Porto Xavier/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.