Zoneamento de Quitandinha: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Quitandinha divide o território em 9 zonas (Lei 933/2013 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 933/2013 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Quitandinha dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Quitandinha
As que mais aparecem no mapa são ZIO (Zona de Intensificação de Ocupação), APP (Área de Preservação Permanente) e ZC (Zona Central). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZIO | Zona de Intensificação de Ocupação | 55,7% | |
| APP | Área de Preservação Permanente | 12,5% | |
| ZC | Zona Central | 9,6% | |
| ZESI | Zona Especial de Serviço e Indústria | 9,4% | |
| ZI | Zona Industrial | 6,3% | |
| ZEIS1 | Zona Especial de Interesse Social 1 | 2,8% | |
| ZEUR | Zona Especial de Uso Restrito | 2,1% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social 2 | 1,0% | |
| ZEIS3 | Zona Especial de Interesse Social 3 | 0,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Quitandinha e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 933/2013 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 933/2013 (base Paraná Interativo) de Quitandinha/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.